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四平市住房公积金贷款管理办法

发布时间:2021-01-07 17:09:34 阅读: 来源:编码器厂家

第一条 为进一步规范住房公积金贷款管理,支持城镇职工购建自住住房,促进住房公积金事业健康发展,加快住房商品化进程,根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《担保法》等规定,结合我市实际,制定本办法:

第二条 本办法所称住房公积金贷款是指四平市住房公积金管理中心(以下简称管理中心),以住房公积金为资金来源,委托我市承办住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受托银行),向按规定缴存住房公积金的在职职工(以下简称借款人)发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房消费贷款。

第三条 住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保、自愿平等、诚实信用的原则。

第四条 本办法适用于经四平市人民政府批准设立的住房公积金管理中心及所委托的银行。

第五条 贷款对象是所在单位已建立住房公积金制度并按时、足额缴存住房公积金六个月以上、具有完全民事行为能力的在职职工(包括进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员),在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可申请住房公积金贷款。

第六条 借款人必须同时具备以下条件;

(一)已建立住房公积金制度的,其单位和职工按时足额缴存住房公积金六个月以上;

(二)具有合法有效身份证明;

(三)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(四)借款人申请的住房公积金贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(五)借款人可用自购自住住房、自有住房或第三人自有住房及商业用房作抵押;

(六)经管理中心认可的资产作为抵押、质押或有足够偿还能力的单位或个人作为保证人;

(七)凡是要办理按揭贷款的购房人,开发商要与承办银行、管理中心签订按揭协议,由开发商为借款人提供阶段性担保,在房屋竣工后,借款人、开发商要协助承办银行、管理中心办理房屋抵押手续,由借款人、开发商按承办银行、管理中心要求提供贷款相关资料;

(八)法律、法规、规章和管理中心规定的其他条件。

第七条 借款人申请住房公积金贷款需向管理中心或管理中心所属的市、县管理部提出申请,并如实提供下列资料:

(一)本人书面贷款申请;

(二)本人及其配偶的身份证、户口簿或其他有效证件;

(三)本人婚姻状况证明;

(四)本人及其配偶稳定的经济收入证明;

(五)购买新房的,提供购房合同或协议、首付款收据;

(六)购买二手房需提供买卖双方签订经过司法公证的协议或更名过户房照;

(七)购买自住住房的,凭2003年(含当年)以后的房屋产权证申请贷款;

(八)已缴存住房公积金但本人没有申请过住房公积金贷款者,可为其直系亲属申请住房贷款;

(九)购买棚户区住房的借款人,只需出具棚户区改造相关证明材料。

第八条 管理中心或管理中心所属的市、县管理部在收到借款人的书面申请后,在贷款前应对借款人的贷款资格、贷款额度、还款能力、抵押房产状况、质押物状况或担保人情况进行严格审查,并于3个工作日内做出是否准予贷款的决定,及时通知申请人。

第九条 借款人购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的,受托银行应当首先提供住房公积金贷款。管理中心或受托银行需一次性告之借款人需要提交的文件和材料。

第十条 借款人到管理中心或所属的市、县管理部申请贷款,须将填写的《住房公积金贷款申请审批表》送交管理中心受理大厅或管理部的贷款窗口进行初审。经初审合格后,再由贷款管理科对初审结果及借款人的相关资料进行全面复核,贷款管理科做出复核结论后,将复核结论再提交给管理中心贷款审查小组审议,贷款审查小组对已通过初审和复核的情况进行最后审议后,审议结果上报管理中心贷款审查委员会审定,按审定意见由主管主任签字后,向申请借款人下达《住房公积金委托贷款发放通知书》。

第十一条 贷款手续办理完毕后,管理中心或所属的市、县管理部根据受托银行出具的贷款办结证明,开具贷款划拨通知书,受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的期限、金额和账户,向申请借款人发放贷款。

第十二条 贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、大修房在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。(二手房交易或购房人提前向售房单位全额交款的除外)。

第十三条 四平市行政区域住房公积金贷款额度,购买新房的贷款额度不超过实际购房价值的70%;购买二手房的额度,由管理中心依据购房人实际购房价值及房屋交易指导价格确定。

第十四条 四平市区及各县(市)住房公积金贷款期限为1—20年。

贷款年限与借款人年龄之和最高不得超过如下期限:法定退休年限延后5年。

第十五条 住房公积金发放的个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

第十六条 贷款担保有抵押、质押、保证三种形式。

第十七条 以抵押方式提供贷款担保的,按下列规定办理:

(一)借款人必须用所购的自住住房、自有住房或第三人自有住房及商业用房,经管理中心认可的资产全额作抵押;

(二)抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同,并到地方政府规定的房产管理部门办理抵押登记手续,取得的《房屋他项权证》交由受托贷款银行保管。

(三)借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,并负有维修、保养、保证完好无损的责任,随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,借款人不得擅自处理。

(四)抵押期内,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或转让、变卖、馈赠。

(五)抵押合同自合同签订之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应当按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

第十八条 以质押方式提供贷款担保的,按下列规定办理:

(一)采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,并按规定办理相关登记手续,质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。

(二)对设定的质押物由贷款人保管,在质押期届满之前,受托银行不能擅自处理,质押期间质押物如有损坏、遗失、受托银行应当承担责任并负责赔偿。

第十九条 借款人不能足额提供抵(质)押的,以保证方式提供贷款担保的,按下列规定办理。

(一)借款人应提供管理中心认可的第三方负连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在受托银行处开立有存款账户。保证人为自然人的,必须有固定的经济来源,具有足额代偿能力并在受托银行存有一定数额的保证金。

(二)保证人与贷款人应以书面形式订立保证合同,并办理公证手续。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经管理中心认可,原保证合同不得撤销。

第二十条 抵押、质押或保证的范围包括公积金贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金和管理中心或管理部实现债权的费用。抵押权益自抵押物登记之日起生效,质押权益自有价证券移交之日起生效。保证权益自签订保证合同之日起生效。

第二十一条 抵押保证。借款人以房产作为抵押物,将房屋价值全额抵押,签订抵押合同,并到产权管理部门办理抵押登记和《房屋他项权证》手续。

贷款履约保证。借款人申请贷款时必须由借款人、管理中心或所属市、县管理部、受托银行三方签订借款合同,并由担保人提供不可撤销的连带责任担保。借款人连续3个月不偿还贷款本息或贷款全部到期后仍未还清本息余额的,保证人30日内代为偿还尚未偿还的贷款本息及滞纳金。保证人代为偿还后有权对抵押物进行处置,以获得清偿。

第二十二条 发生下列情况之一时,管理中心或所属的市、县管理部依法处理抵押(质押)物或保证人代为偿还。

(一)借款人在还款期内连续3个月、累计6个月(含6个月)不按合同约定还款期还贷款本息的;

(二)借款人超过贷款合同最后期限1个月仍未还清贷款本息的;

(三)借款人向贷款银行提供虚假证明材料,已经或可能造成贷款损失的;

(四)借款人擅自将抵押房屋出售、出租、转让、改建、赠与或重复抵押的;

(五)借款人擅自改变贷款用途、挪用贷款的;

(六)借款人在借款合同终止前死亡、或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪、移居国外,借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的;

(七)借款人丧失民事行为能力后无监护人,不能履行偿还住房公积金贷款本息义务或监护人拒绝履行偿还住房公积金贷款本息义务的。

第二十三条 处理抵押房产所得价款应按下列顺序分配:

(一)支付处理抵押房产的直接费用;偿还借款人所欠住房公积金贷款本金、利息、罚息、违约金及赔偿金;

(二)支付与处理抵押房产有关的税款;

(三)剩余部分退还借款人。处理抵押房产所得价款不足以支付所欠住房公积金贷款本息和违约金、赔偿金以及为实施债权和抵押权所需的费用时,管理中心或所属的市、县管理部有权向借款人追索不足部分。

第二十四条 贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息,利随本清。

第二十五条 贷款期限在1年以上的,实行月等额归还贷款本息。借款人应恪守信用,按照借款合同约定偿还到期贷款本息。若逾期,根据逾期天数和金额按中国人民银行有关规定计收罚息、违约金。

第二十六条 借款人提前偿还贷款本息的,须提前10日通知受托银行并办理还款手续。

第二十七条 售房人出具假购房合同骗取住房公积金贷款的,管理中心或所属市、县管理部和受托银行有权解除借款合同,追回发放的贷款,并追究借款人的相关法律责任。

第二十八条 借款人提供虚假证明骗取住房公积金贷款的,管理中心或所属市、县管理部和受托银行有权解除借款合同,追回发放的贷款,并追究借款人相关的法律责任。

第二十九条 管理中心或所属市、县管理部和受托银行有权对住房公积金贷款使用情况进行检查。借款人擅自改变住房公积金贷款用途挪作他用的,按银行有关信贷制裁规定予以处罚。

第三十条 在办结房产抵押登记手续将《房屋他项权证》交由受托银行前,擅自使用公积金贷款的,管理中心或所属市、县管理部有权解除借款合同,追回所放贷款。

第三十一条 住房公积金贷款由管理中心审批后,受托银行不按要求办理借款合同,造成合同无效或损失,由受托银行承担责任。

第三十二条 在借款人借款合同到期后,受托银行没有及时向借款人送达逾期贷款通知,并且没有及时向管理中心或所属市、县管理部反映情况,所造成的诉讼时效过期,给管理中心或所属市、县管理部造成的损失,受托银行应付全部赔偿责任。

第三十三条 在企业破产、企业转制中,应认真做好债权落实工作。受托银行要及时向管理中心或所属市、县管理部反映,并且协助管理中心或所属市、县管理部向法院申报债权登记,做好跟踪调查,减少贷款损失。

第三十四条 借款人和受托银行要接受管理中心或所属市、县管理部对住房公积金贷款发放和使用情况的监督。

第三十五条 住房公积金贷款管理人员营私舞弊,索贿受贿,玩忽职守,导致住房公积金贷款损失的,视情节轻重给予行政处分;涉嫌犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。

第三十六条 在贷款初审、审核、发放过程中,管理中心工作人员不注意审查抵(质)押物情况、保证人资格,造成抵(质)押物、保证人资格无效,由负责初审、复核、贷款批准人承担责任。

第三十七条 受托银行或借款人解除或变更借款合同时,必须以书面形式提前通知对方,在未达成协议前,借款合同继续有效。

第三十八条 受托银行与借款人发生纠纷时,应协商解决。协商不成时,当事人可向仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。

第三十九条 本办法由四平市住房公积金管理中心负责解释。

第四十条 本办法自2010年10月1日起施行。

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